Quem está  no mercado imobiliário precisa estar atento para alguns detalhes:
 Você saberia explicar o que é uma incorporação imobiliária? E Regime de Afetação?  Pensando nisso, preparamos um apanhando geral sobre incorporação para você.

                                 Incorporação Imobiliária: é o ato de empreender um projeto imobiliário.

Disciplinada pela Lei nº 4.591 de 16 de dezembro de 1964, será incorporador toda pessoa (física ou jurídica) que de alguma forma se responsabilize pela entrega, dentro de prazo, preço e condições determinadas, as obras concluídas.
 O objetivo da incorporação imobiliária é formalizar junto ao cartório de imóveis como será o empreendimento, e é este documento registrado em cartório que dá a segurança para o comprador quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

 Porém uma nova Lei, a nº 10.931/04, alterou a Lei que regula a Incorporação Imobiliária, nº 4.591/1964, e introduziu nesta o chamado “PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO”.
O regime da afetação visa, em síntese, resguardar os bens e direitos do empreendimento “afetado” em caso eventual falência da Incorporadora. Isso porque os empreendimentos que forem submetidos ao regime de afetação, não poderão responder por eventual quebra da Incorporadora, ficando o patrimônio deste empreendimento assegurado. Este patrimônio não se confundirá com o do incorporador. Sendo assim, todos os aportes realizados pelos compradores deste empreendimento a ele ficarão vinculados, e o incorporador não poderá utilizá-los para conclusão de outra obra, por exemplo.
 Ou seja, mesmo que ocorra a quebra da Incorporadora, os consumidores não correm o risco de ficar sem seu imóvel nem perder o valor investido, pois os condôminos poderão retomar o empreendimento e vendê-lo ou contratar outra empresa para finalizar a obra, não sendo necessário aguardar o desenrolar de uma ação falimentar.
 É exatamente esse um dos principais benefícios da afetação: proteger o consumidor que adquiriu uma unidade autônoma pertencente a um empreendimento com patrimônio afetado.

Um grande fator a ser considerado quando se vai construir ou comprar um imóvel é a sua orientação solar. O projeto arquitetônico deve se adaptar dentro do possível para tirar vantagem em relação ao sol, de acordo com a posição geográfica em que a construção estará localizada.
Uma construção com um projeto bem elaborado e que tire o melhor proveito das orientações solares, de acordo com a posição do terreno, árvores e edificações vizinhas tornará a construção eficiente, fazendo o proprietário poupar dinheiro com iluminação, uso de ar-condicionado e com todos os outros fatores que um projeto de má qualidade pode trazer.
Além disso, vale lembrar o bem que o sol faz para saúde. Ambientes ensolarados na medida certa são, obviamente, mais saudáveis.
 

• Então vamos dar algumas dicas, que irão ajudá-lo.

De maneira geral, aqui no hemisfério sul, a face norte é a que recebe a maior incidência de sol durante o dia e a face sul é a que menos recebe sol, a face leste recebe o sol da manhã e a face oeste o sol da tarde.
 

Valoe lembrar que não basta apenas analisar a posição do terreno diante ao sol. É muito importante levar em consideração a posição das árvores, prédios e outras edificações que podem contribuir com o sombreamento do terreno.

A compra de um imóvel é um dos momentos mais emocionantes na vida de uma pessoa. Sair do aluguel e se tornar um proprietário traz muito mais equilíbrio e segurança financeira. Porém, a valorização do setor imobiliário brasileiro faz com que os compradores precisem ficar atentos às melhores oportunidades. É por isso que comprar um apartamento na planta pode ser a alternativa mais viável e inteligente do momento.

Quer descobrir quais são as maiores vantagens dessa opção? Então confira o conteúdo a seguir.

1. Valorização do imóvel

Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento na planta é que esse é um investimento certeiro. Seus ganhos podem ser grandes se você procurar por um bairro com potencial de crescimento, que esteja recebendo melhorias em infraestrutura como estações de metrô, trem e pontos de ônibus, bem como projetos de grandes empreendimentos como shoppings e condomínios.

2. Instalações modernas

Apartamentos na planta também contam com instalações modernas, afinal, tudo acabou de ser erguido do zero. Fatores que não eram levados em consideração em construções antigas são melhor observados nesse tipo de empreendimento.

Melhor integração de espaços, planta condizente com o estilo de vida atual e vaga na garagem são alguns dos pontos que são atendidos em construções atuais.

Além disso, você não precisará se preocupar com manutenção por um bom tempo. Como a parte elétrica, hidráulica, estrutura e o acabamento são bem recentes, é possível que só precisem de ajustes dentro de muitos anos ou até mesmo décadas.

3. Preço acessível

Um apartamento na planta certamente tem um preço mais acessível do que um imóvel pronto. Com a atual conjuntura econômica, as construtoras estão bem flexíveis nesse quesito e oferecem boas vantagens para os compradores em potencial.

Além disso, como o empreendimento ainda está sendo erguido, os valores naturalmente tendem a ser menores do que os praticados em um edifício já estabelecido. Pode ser o imóvel ideal para quem não quer gastar tanto.

4. Possibilidade de personalização

Outra das grandes vantagens de um apartamento na planta é que existe a possibilidade de personalização. Nesse caso, ao contrário do que ocorre em um imóvel já construído, é possível adaptar a unidade aos seus gostos e necessidades, dentro das opções da construtora, é claro.

Você pode escolher o tipo de piso, instalação de bancadas, azulejos exclusivos e muito mais. Algumas construtoras permitem até pequenas mudanças no projeto. Quando você compra uma propriedade que já está pronta, caso deseje fazer esses ajustes, será necessário fazer uma reforma, o que vai levar mais tempo e custar mais caro.

5. Prazo para a mudança

Quando você investe em um apartamento na planta, você sabe que só receberá as chaves ao final da obra. E, na verdade, esse aspecto pode ser muito positivo, pois confere ao comprador um tempo maior para que ele programe sua mudança.

Ir para outro local é muito mais do que uma questão de arrumar os móveis e contratar uma transportadora. É preciso considerar diversos pontos, como a escola das crianças, o novo trajeto para o trabalho, os novos locais que você e sua família frequentarão, entre outros. Assim, o prazo proporciona certa tranquilidade para que tudo seja feito sem pressa.

6. Boas condições de pagamento

As melhores condições de pagamento certamente são um aspecto muito positivo quando você compra um apartamento na planta. Nesse tipo de situação, o comprador pode negociar diretamente com a construtora. Isso significa muito menos burocracia para conseguir quitar o valor e também dá mais poder de barganha para o cliente.

As construtoras geralmente oferecem possibilidades bastante sedutoras. Na maioria das vezes, a pessoapode pagar cerca de 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves e, então, dividir o restante em algumas parcelas com a própria empresa ou por meio de um financiamento em uma instituição bancária.

Caso você não tenha conseguido juntar o dinheiro para dar entrada, ela também pode ser parcelada até o final da obra, por exemplo.

7. Segurança com a documentação

Quem nunca viu um amigo, parente ou até a si próprio enfrentando problemas de documentação ao comprar um imóvel antigo? Muita coisa pode dar errado: registros incompletos, propriedades em inventário, atrasos no pagamento de taxas e impostos, entre outros.

Um apartamento na planta, por sua vez, chega com a documentação descomplicada. Assim como um carro zero, essas unidades chegam sem problemas de uso e com menores chances de ter qualquer falha na papelada, especialmente por conta de nunca ter sido habitadas por outra pessoa.

8. Criação de patrimônio

Quando você compra um apartamento na planta, além de ter todos as vantagens que adquirir um imóvel moderno traz, você também acaba criando patrimônio e aplicando dinheiro em um investimento com retorno garantido em médio e longo prazos.

Propriedades imobiliárias dificilmente se desvalorizam, exceto em situações de crise específicas do setor, e são uma alternativa certeira para quem quer empregar bem o seu capital.

Em tempos de instabilidade econômica, é uma opção segura e experimentada, especialmente para quem não entende muito do mercado de ações ou simplesmente tem medo de arriscar. Além de lucrar com uma eventual venda futura, você pode também conseguir uma renda extra, caso decida alugar o seu apartamento.

9. Alta liquidez

Além de tudo, o apartamento na planta pode ser considerado um investimento de alta liquidez no mercado imobiliário. O setor, embora robusto e seguro, não costuma ser muito favorável para quem precisa de dinheiro na mão em pouco tempo.

No entanto, essa alternativa é altamente vantajosa, pois existe uma procura imensa por unidades modernas e sem vícios ou problemas ocultos. Se você acertar na localização e se o imóvel tiver uma boa planta, não será difícil negociá-lo diante de qualquer imprevisto financeiro.

Essas são apenas algumas das vantagens de comprar um apartamento na planta. Essa alternativa moderna e altamente lucrativa pode ser a opção ideal para quem está em busca de um imóvel novo, prático e que não trará maiores preocupações por muito tempo!